所沢市のマンション売却相場は今どうなっている？相場の特徴や売却時期もご紹介

所沢市のマンション売却相場の最新動向

所沢市の中古マンション売却相場について、まずは国土交通省の「中古マンション等」の取引価格データをもとにした最新の平米単価をご紹介します。2024年（令和6年）1～3月の平均平米単価は39万5,567円／㎡で、前年に比べて3.24％の上昇となっています。この数値をもとに、50㎡～90㎡までの価格換算も以下の表にまとめています（例：50㎡＝約1,977万円、90㎡＝約3,560万円）。加えて、2024年のマンション全体の平均売却価格は約2,816万円で、1LDK～4LDKそれぞれに価格の上下が見られる状況です（たとえば、1LDKは4,300万円で大幅上昇、3LDKは若干の下落））。

一方、より直近の2025年データとして、別の情報源からは平米単価が33.2万円／㎡（坪単価109.7万円）、前年から18％の下落という調査結果もあります。こちらでは取引件数が前年の310件から100件へ大きく減少しており、価格相場の低下には取引数の変動も関与していると考えられます。

価格と取引件数の動向が分かれる中、市場の安定性を問う視点では、2024年初めの数値では上昇傾向が見られる一方、2025年には下降傾向が強まっているため、現在の市況は「安定とは言い切れないが、大幅な混乱も見られていない」という状況であると整理できます。これは売却をお考えの方にとって、慎重にタイミングを見極めることが重要であることを示唆しています。

築年数・面積別に見る所沢市の売却相場の違い（細分化された相場情報）

以下は、所沢市における築年数および専有面積ごとの中古マンションの平均的な売却相場を、直近の信頼できるデータをもとに整理した表です。すべて専有面積70㎡相当とした推定価格および平米単価を示しておりますので、直感的に比較しやすい形でご活用いただけます。

上記の数値は、令和６年（2024年）１〜３月期の所沢市における中古マンション取引データを基に、平米単価および換算価格を独自に算出したものです。築年数が新しいほど平米単価と価格が高くなる傾向があり、築10年では約64万８千円／㎡、築20年では約34万７千円／㎡、築30年以上では約23万６千円／㎡となっています。それぞれ70㎡あたりに換算すると、築10年で約４,５３８万円、築20年で約２,４３１万円、築30年以上で約１,６５３万円が目安となります。

次に、専有面積別（50㎡・70㎡・90㎡）の価格目安を示します。こちらも同じく築10年の平米単価から換算しております。

専有面積が広いほど総額は増加します。たとえば築10年のマンションであれば、50㎡で約３,２３９万円、70㎡で約４,５３８万円、90㎡で約５,８３０万円と、面積の増加に応じて価格も上昇します。

こうして築年数と面積の組み合わせで相場が大きく異なることがわかります。売却を検討される際は、ご自身の物件の築年数および専有面積を基に、このような指標を参考にしながら現実的な価格感を把握されるのがお勧めです。

所沢市マンション相場の地域的背景と安定性（所沢市の地域特性と市場環境）

所沢市は、首都圏へのアクセス利便性が高く、とくに西武線を通じて都心部への直通乗車が可能なため、マンションの市場価値に良い影響を与えています。とりわけ「所沢駅」周辺では、坪単価181.1万円／坪（平米単価54.8万円／㎡）と、市内でも比較的高価格帯に位置しています。こうした利便性の高い立地が、売却時の競争力を高める要因となっています。

一方、市全体で見ると、2025年には市内マンションの坪単価は109.7万円／坪（平米単価33.2万円／㎡）となっており、前年から約18％下落しています。また、取引件数も310件から100件へと大きく減少しており、市場全体の売却しやすさには注意が必要です。ただし駅近物件に限れば依然として需要は堅調で、地域によって強弱がある点がポイントです。

こうした地域特性を踏まえると、所沢市は郊外エリアとして、都心へのアクセスと自然・住宅環境のバランスがとれた魅力的なエリアといえます。市場全体としては価格の下落傾向にあるものの、駅近や利便性の高い立地では安定した売却が期待できます。つまり、今のタイミングで売却を検討される方にとっては、特に立地条件の整理が成功の鍵となります。タイミングとしては、季節や取引件数の上下に左右されにくい、利便性の高いエリア特性を活かせる段階です。

売却を成功させるための第一歩（所沢市で不動産売却を検討している方向けのアクション提示）

まず、現時点の所沢市のマンション相場を把握するには、国土交通省が公表する取引事例データや、不動産ポータルサイトによる統計情報を活用する方法が有効です。例えば、すまいステップによれば、2025年の所沢市マンション売却相場はおおよそ２６５１万円、平米単価は約３７万６６００円です。これにより、売却希望価格の目安が立てられます

また、築年数や専有面積などの条件によって相場感は変わります。たとえば、リビンマッチのデータを引くと、築10年のマンションでは約64万８千円／㎡、築20年では約34万７千円／㎡、築30年以上では約23万６千円／㎡という平米単価の目安が得られます。こうした情報をもとに、ご自身の物件がどの層に当てはまるかを確認することで、適正な価格帯の検討が進められます

次に、売却準備としては、物件の基本資料（登記事項証明書、固定資産税評価証明書、管理規約など）を整理し、相続や権利関係に問題がないかチェックすることが重要です。また、ご希望の売却時期や条件を明確にし、当社へお気軽にご相談いただくことで、さらに具体的なアドバイスや準備のサポートが可能になります。

まとめ

所沢市のマンション売却相場は、最新のデータを参考にすると安定した動きを見せています。築年数や専有面積によって価格に違いがありますが、それぞれの特徴を理解することで適切な売却時期を判断しやすくなります。所沢市は交通アクセスや再開発が進み、今後も市場価値が維持されることが予想されます。売却を検討している方は、まずご自身の物件条件を整理し、相場を把握しておくことが大切です。適切な準備を進めることで、安心して売却活動を始められます。